✅ Đánh giá về giá bán nhà phố quận 9:

Phạm Ngọc Hải Đăng

19/06/2019

Đánh giá về giá bán nhà phố quận 9 hiện nay.

✅Đánh giá về giá bán nhà phố quận 9:

1️⃣Các dự án nhà phố đều đã có mức tăng giá đáng kể so với thời điểm ban đâu.
2️⃣Các dòng sản phẩm có diện tích vừa phải, giá tốt có khả năng tăng giá tốt hơn các sản phẩm khác.
3️⃣Các sản phẩm thuộc các thương hiệu lớn luôn dẫn dắt giá bán của phân khúc tại khu vực.
4️⃣Dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự compound vẫn tiếp tục hút khách trong nhiều năm tới.
5️⃣Quỹ đất ở các thị trường nhà phố trọng điểm của quận 9 ngày càng thu hẹp lại, khách hàng muốn mua có thể phải đi xa hơn để có lựa chọn phù hợp.

 

✅ Thị trường nhà phố quận 9 trọng điểm từ 2017 trở về trước
Từ 2017 trở về trước, Phú Hữu là thị trường giàu tiềm năng nhất về phân khúc nhà phố quận 9, và điều này cho đến này vẫn đúng. Ngoài Phú Hữu, Phước Long B cũng là một thị trường nổi bật trong nhiều năm qua.

1️⃣ Thị trường nhà phố Phú Hữu Quận 9
Phú Hữu dẫn đầu thị trường nhà phố - biệt thự quận 9 trong nhiều năm qua nhờ những ưu thế sau:

Quỹ đất rộng lớn.
Hạ tầng về trung tâm hiện đại, nhanh chóng.
Nơi tham gia của nhiều đơn vị bất động sản lớn, bao gồm cả triển khai và bán hàng.
Từ 2017 về trước, Phú Hữu có quỹ đất rất lớn. Phần lớn các dự án triển khai, đều là các dự án nhà ở thấp tầng, nhưng đất nền vẫn là chủ yếu.

Cho tới 2015, Khang Điền mới đi đầu với dự án nhà phố compound đầu tay, Mega Ruby Residence.

Với điểm mạnh là quỹ đất rộng lớn, hàng hoạt các dự án nhà phố đã được tung ra thị trường. Chủ yếu bám theo 2 trục chính là Vành Đai 2 và cao tốc LT-DG.

Các dự án trọng điểm từ 2017 về trước rất nhiều, với sự góp mặt của các thương hiệu Khang Điền, M.I.K, Nam Long,...

Điểm quan trọng với các dự án trên, mỗi đợt triển khai đều nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường. Bao gồm khách hàng, truyền thông và lượng môi giới đông đảo.

65057815_369935073879902_78927673400754176_n.jpg 64734272_369935137213229_8271165005508902912_n.jpg

 

2️⃣ Thị trường nhà phố Phước Long B Quận 9
Phước Long B có hệ thống dịch vụ, tiện ích tốt hơn Phú Hữu rất nhiều. Đồng thời hạ tầng cũng đầy đủ với nhiều hướng kết nối về trung tâm như ngã tư Bình Thái, MK,... Nhưng cũng do điểm mạnh về dịch vụ, tiện ích, dân cư nên quỹ đất tại Phước Long B không lớn.

Thời điểm 2017 trở về trước, các dự án nhà phố compound trọng điểm tại Phước Long B gồm có: The Garland, Feliza Khang Điền, Riviera Cove, Rio Vista.

64825315_369935033879906_8619503745320878080_n.jpg 64825315_369935033879906_8619503745320878080_n.jpg

✅ Thị trường nhà phố quận 9 thay đổi ra sao sau 2017?

Sau 2017, quỹ đất làm nhà phố tại 2 thị trường lớn trên dần thu hẹp lại nên ít dự án được tung ra thị trường hơn. Nếu tính từ cuối 2017 cho đến nay, cả 2 thị trường tung ra tổng cộng...2 dự án duy nhất, là Rosita Garden và Dragon Village.

Đi cùng với sự khan hiếm của thị trường nhà phố quận 9, phân khúc căn hộ nổi lên như một phương án tất yếu. Cũng trong thời điểm này, nhiều chủ đầu tư chuyên nhà phố cũng bắt đầu chuyển hướng qua phân khúc căn hộ.

Nhưng dòng khách quan tâm thị trường nhà phố quận 9 vẫn rất lớn. Điển hình là việc thiếu nguồn cung, chấp nhận các căn không đẹp vẫn diễn ra thường xuyên.

Ở một quyết định khác, nhiều khách hàng chấp nhận đi xa hơn để tìm kiếm mức giá tốt. Và đó là điều ra tạo ra các thị trường mới cho phân khúc sau 2017.

✅ Các thị trường nhà phố quận 9 mới nổi sau 2017

Trước 2017, các khu vực có vị trí càng gần quận 2 càng có nhiều lợi thế phát triển. Thì sau 2017, việc xuất hiện đại đô thị VinHomes Grand Park đã tạo ra sức hút thứ 2 đối với toàn thị trường.

Nhờ thế, các khu vực có vị trí không gần quận 2, nhưng gần VinHomes cũng bắt đầu khai thác tiềm năng này. Điển hình là ở 2 khu vực Trường Thạnh và vùng ven sông của quận 9 lẫn Đồng Nai xung quanh Vin.

❓Thị trường nhà phố Trường Thạnh có gì đặc biệt?

Dự án nhà phố quận 9 duy nhất và nổi bật nhất ở Trường Thạnh là SimCity của Alpha Holding. Với ưu thế kết nối từ trục Lò Lu, dự án SimCity chỉ cách VinHomes 3km và cách khu Công Nghệ Cao Quận 9 2km.

Ngoài ra, nơi đây còn là trụ sở tương lai của hàng loạt cơ quan hành chính của Quận 9. Trước mắt, đã có trụ sở Tòa án nhân dân quận và Chi cục thuế của quận chuyển về khu vực.

Điểm yếu duy nhất: quy hoạch xung quanh không đồng bộ lắm, trục đường Lò Lu còn nhỏ, bụi. * Y chang Liên Phường, Vành Đai 2 - 3 năm trước.

64440528_369935143879895_7984727705188827136_n.jpg

❓Thị trường nhà phố ven VinHomes có gì đặc biệt?

Đối với các khu vực này, sự xuất hiện của VinHomes là một chất xúc tác đặc biệt quan trọng. Nhất là trong khâu hình thành dịch vụ, tiện ích nhanh chóng đối với các khu đô thị xuôi theo dòng chảy của sông Đồng Nai.

❗️Một vài góc nhìn đặc biệt về thị trường này như sau:

•Sự hình thành tiện ích, dịch vụ nhanh chóng trong tương lai.
•Chất lượng sống ven sông xanh mát và đẳng cấp, nếu khai thác thêm yếu tố giao thông đường thủy.
•Tiềm năng từ hạ tầng, như Vành Đai 3.
•Các dự án có quy mô rất lớn.

Nơi này cũng là nơi đang tập trung nhiều chủ đầu tư lớn, như Nam Long, Hưng Thịnh, Novaland, CFLD. Đi kèm đó là các dự án: Palm Marina, Aqua City, Waterfront City, Swanbay. Các dự án đề cập bên trên, bao gồm cả các dự án thuộc địa phận Đồng Nai, chứ không hẳn chỉ còn quận 9 nữa.

⚠️Điểm yếu: đường đi còn xa, hạ tầng chưa thuận tiện.

-----------------------------------------------------------------------------

Hỗ trợ tư vấn đầu tư căn hộ & đất nền Quận 2 - Quận 9

Hotline - ☎️ 0909.531.118- Mr Đăng

Hoặc đăng ký để nhận bài phân tích chuyên sâu hơn về dự án và khu vực.

-----------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan

Rever

Sức hút của những căn hộ 3 phòng ngủ

Các căn hộ có diện tích lớn và đặc biệt là nhiều phòng ngủ đang được các gia đình ưu tiên lựa chọn.

07/07/2019

Rever

Vì sao giới trẻ bây giờ thích vay ngân hàng để mua căn hộ?

Vì sao giới trẻ bây giờ thích vay ngân hàng để mua căn hộ thay vì dành dụm đủ tiền mới mua? Có phải do họ thiếu kiên nhẫn và không khôn ngoan?

01/06/2019

Rever

Bảng khảo sát giá đất Q9 mới nhất!

Quận 9 với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng đã tạo nên sự gia tăng về giá trị bất động sản lâu dài trong tương lai.

26/05/2019

Rever

Báo cáo thị trường BDS quý I 2019

Báo cáo thị trường từ dữ liệu đầy đủ và uy tín

20/04/2019

GỌI NGAY: 0909 531 118